Es freut mich sehr, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise anbieten zu können. Am Ortsrand von Pottendorf in einer netten Wohnsiedlung befinden sich diese zum Verkauf stehenden Immobilien.
Wenn Sie modernes Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Eingangsbereich befinden sich ein kleines Badezimmer, sowie ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum oder Büro und der Technikraum. Anschließend gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem freistehenden Kamin, der den Wohnbereich vom Essbereich optisch sehr schön trennt. Dass Sie gerade jetzt in der Winterzeit kuschelige Abende vor dem Kamin, mit Ihrer Familie oder mit Freunden bei einem Glas Wein oder gemütlich vor dem Fernseher verbringen können, muss nicht näher erläutert werden.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die süd-west ausgerichtete Terrasse und dem kleinen Garten.
Über die elegante holzverkleidete Treppe kommen Sie über einen hellen Vorraum ins Obergeschoß mit einem wirklich großem Badezimmer, dem Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weiteren Zimmern mit Balkon.
Wohnraum gesamt: 147,45 m²
Raumaufteilung im Erdgeschoß: ca. 74,60 m²
Eingangsbereich ca. 7,96 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 39,64 m²
Wirtschaftsraum: ca. 6,90 m²
Bad/WC: ca. 3,56 m²
Heiztechnikraum: 3,28 m²
Terrasse ca. 21,30 m²
Carport: ca. 17,48 m² Grundstücksgröße 329 m²
Raumaufteilung im Obergeschoß: ca. 72,85
Elternschlafzimmer ca. 14,78 mit Schrankraum ca. 7,98 m²
Badezimmer: 12,26 m²
Zimmer ca. 15,05 m²
Zimmer ca. 15,24 m²
Vorraum 7,54 m²
Im Eingangsbereich und im Wohnbereich sind Fliesen verlegt, in den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt worden. Das obere Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, Doppelwaschbecken ausgestattet. Im unteren Badezimmer ist eine Dusche untergebracht und ein Waschbecken. Beide WCs befinden sich jeweils in den Badezimmern.
Beim Kamin ist zu erwähnen, dass dieser so zentral aufgestellt wurde, dass es in der Vor- und Nachheizperiode nicht notwendig sein dürfte, die Heizung einzuschalten, da alle Räume damit erwärmt werden können. Und wenn es dann kälter wird, sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärme-Pumpe.
Das Haus verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem und im Obergeschoß sorgt eine elektrisch gesteuerte Lichtkuppel für Tageslicht in der Galerie. Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus weißem Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern versehen. Die Eingangstür ist aus einer weißen Kunststoffkonstruktion und der Innenbereich ist mit weißen Holzzargen und elegante weiße Holztüren ausgestattet. Die Türgläser sind aus Sicherheitsglas. Eine Alarmanlage ist installiert, und die Einfriedung des Grundstücks erfolgt vorne mit einem Zaun aus Steingabionen und seitlich zu den Nachbargärten mit schönen verzinkten Gartenzäunen. Zusätzliche KFZ Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der Straße.
Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz. Die Anschlussgebühr für den Kanal ist noch vom Käufer in Höhe von € 4.200,- zu entrichten. Gesamtkosten daher € 373.200,00 Fixpreis!
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Pottendorf durch die A3 Auffahrt in ca. 2 km und die B60 erschlossen. Den Bahnhof Pottendorf-Landegg nach Wien und Wr. Neustadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Pottendorf. Das Schulzentrum Pottendorf, mit Volksschule, Hauptschule und Volkshochschule sowie der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
Ausführliche Informationen und Pläne samt Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
