Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses und bietet Platz für eine kleine Familie. Zusätzlich zur eigenen eingezäunten Terrasse ist ein großer Gemeinschaftsgarten angrenzend welcher mitbenutzt werden kann.
Über den Vorraum erreichen Sie einen Abstellraum, die Küche und im Anschluss das Wohnzimmer, vom dem Sie aus auf die große Süd-ost gelegene Terrasse gelangen. Durch einen weiteren Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer und in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und vom 1. Vorraum aus erreichbar. Alle Böden sind mit Laminat verlegt, die Nassräume mit Fliesen.
Die Wohnung wird unmöbliert (auch ohne Küche) und neu ausgemalt übergeben.
Raumaufteilung:
Küche 8,61 m²
Wohnzimmer 21,44 m²
1. Schlafzimmer ca. 14,54 m²
2. Schlafzimmer ca. 11,42m²
Badezimmer 5,65 m²
WC 1,31 m²
Abstellraum 1,07 m²
Vorraum 5,67 m² sowie 1,65 m²
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen. In der Miete von € 890,- sind die Betriebskosten pauschal abgegolten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die Heizkosten betragen je nach Verbrauch ca. € 50,- im Monat, der Stromverbrauch liegt je nach Verbrauch bei ca. € 30,- im Monat. Gas und Strom sind vom Mieter selbst bei den Energielieferanten anzumelden. Hauseigene SAT Anlage vorhanden.
Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 890,00
Kaution 3 Monatsmieten: € 2.670,00
Provision € 1.068,00 inkl USt
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
