Am Ortsrand von Unterwaltersdorf in einer kleinen Wohnsiedlung befindet sich diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Wintergarten.Wenn Sie offenes Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen.
Der Wintergarten dient hier als überdimensionaler Eingangsbereich, von dem Sie auch nach hinten in den Garten gelangen. Den eigentlichen Wohnbereich erreichen Sie über den Wintergarten von dem Sie auch in den kleinen Garten gelangen.
Im Erdgeschoß ist alles offen, rechter Hand die Küchennische, und im Anschluss der sehr geräumige Wohn- und Essbereich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß noch ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum.
Über die elegante Treppe gelangen Sie zur Galerie, vor der aus das Badezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Balkon Balustrade sowie ein weiteres Zimmer vorfinden. Der Rest der Galerie ist offen, und könnte als Arbeitsraum genutzt werden, oder auch mittels Rigipswand geschlossen werden, sodass 3 Schlafzimmer vorhanden wären.
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Wintergarten: 39,41
Eingangsbereich ca. 16,97 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 43,72 m²
Küche: ca. 10,53 m²
Bad/WC: ca. 8 m² (Trennwand wie im Plan ersichtlich ist nicht vorhanden)
Terrasse ca. 15,86 m²
Raumaufteilung im Obergeschoß:
Elternschlafzimmer ca. 16,59 mit Ausgang auf die Balkon Balustrade
Offenen Galerie ca. 12,25 m²
Zimmer ca. 20,00 m²
Gang ca. 5,61 m²
Badezimmer ca. 8,44 m²
Die Küche samt Geräten verbleibt ebenso im Haus als auch die Badezimmermöbel. Das untere Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem großen Waschtisch mit Unterschränken sowie einen Seitenschrank ausgestattet, im oberen Badezimmer ist eine kleine Badewanne vorhanden, und es ist ebenfalls mit einem Waschtisch mit Unterschrank möbliert. Beide WCs befinden sich in den Badezimmern.
Beheizt wird das Haus mit einer (Vaillant) Fußbodenheizung. Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus Kunststoff mit einer 2-fach Verglasung und Außenrollläden. Die Eingangstür ist aus einer Kunststoffkonstruktion und die Innentüren sind elegant und in Weiß gehalten. Bis auf das Obergeschoß, in denen ein Laminatboden verlegt wurde, ist das Untergeschoß mit marmorierten Fliesen und auch der Wintergarten wurde verfliest. Sehr schöne Stukarbeiten befinden sich an der Decke im Erdgeschoß und auf der Galarie.
Die Wasserversorgung kann wahlweise sowohl über den hauseigenen Brunnen erfolgen, als auch von Wasserleitungsnetz.
Die Betriebskosten teilen sich wie folg auf:
Kanal und Grundsteuer pro Quartal: ca. € 175,00
Müllabfuhr pro Halbjahr ca. € 93,00 (große Tonne)
Gasverbrauch für Heizen und Warmwassererzeugung pro Jahr ca. € 950,00
derzeitiger Stromverbrauch pro Quartal ca. 95,00
Die Gebäude und Hausratsversicherung beläuft sich im Jahr (je nach Deckungsumfang) auf ca. € 380,-
Fundament: Stahlbetonplatte mit Streifenfundamenten
Mauerwerk: Hohllochziegen 30cm Wienerberger Ziegel
Wärmedämmung: 14 cm starke Vollwärmeschutzfassade aus EPS-F Platten
Satteldach
Eingangstüre: Kunststoffeingangstüre mit Isolierverglasung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Terrassentüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Innentüren: Vollbautürblätter in Holzzargen
Heizung: Gaszentral- Fußbodenheizung
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Unterwaltersdorf durch die A3 Auffahrt in Ebreichsdorf und die B60 erschlossen.
Den Bahnhof nach Wien u. Wr. Neustadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. (750 m)
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten, Montessori Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule und Gymnasium, sowie Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Das Sportzentrum Ebreichsdorf in der Nähe.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
