Zum Verkauf gelangt dieses äußerst gepflegte 2 geschossige Einfamilienhaus auf einem über 1100 m² großen Grundstück in Süd Lage. Dieses sehr schöne und gepflegte Haus befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung in Wimmersdorf Nähe Asperhofen und Sieghartskirchen, und bietet Platz für eine Großfamilie sowie zum Arbeiten oder für Hobbys.
Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zentral in alle Räume.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche mit Speis, der anschließende Ess- und Wohnbereich, von dem Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen sowie 1 größeres und 2 kleiner Zimmer, als auch eines der beiden Badezimmer und das WC.
Eine sehr schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß. Das Obergeschoß verfügt über eine Galerie 2 Schlafräume sowie ein WC und dem 2. Badezimmer. Ein weiteres Zimmer welches derzeit nur als Dachboden dient könnte bei Bedarf noch fertiggestellt werden.
Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt. Die monatlichen Gesamtkosten für Energie (Heizung und allgemeiner Stromverbrauch) liegen bei € 200,-. Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz, der Hausbrunnen dient zur Gartenbewässerung und zur Befüllung des Schwimmbades. Neben dem Schwimmbad befinden sich im Garten noch eine Gartenhütte und im Sommer ein Schatten spendender Pavillon.
Die Gänge im Erdgeschoß, die Nassräume die Küche sind verfliest, das Wohnzimmer und in den unteren Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Die beiden oberen Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Fenster und die Terrassentür sind aus Kunststoff und sind mit Innenjalousien versehen.
Der Eingangsbereich ist Straßen- und nordseitig gelegen, und bietet Platz für 2 PKW Abstellplätze, da es sich um ein Eckgrundstück handelt befindet sich eine weitere Zufahrt auf dem Grundstück. Der große Garten ist mittels Thujen eingefriedet und uneinsichtig. Das Schwimmbad befindet sich südseitig hinter dem Haus, und hat eine Größe von 3,7 Meter x 6,8 Meter und ist 1,5 Meter tief
Erdgeschoß
Diele ca. 10,60 m²
Wohnzimmer ca. 33,35 m²
Schlafzimmer ca. 16,96 m²
Zimmer ca. 10,12 m²
Zimmer ca. 11,54 m²
Küche ca. 12,50 m²
Speis ca. 2,26 m²
Badezimmer ca. 7,97 m²
WC ca. 2,26 m²
Vorraum ca. 9,30 m²
Terrasse ca. 12,00 m²
Obergeschoß
Galerie ca. 6,43 m²
Schlafzimmer ca. 12,02 m²
Schlafzimmer ca. 10,89 m²
Bad ca. 6,49 m²
Baujahr 1999
Fundament Rollierung, Fundament, Folie, Unterbeton, Abdichtung, Isolierung, Estrich, belag
Mauerwerk GFK18, Holzkonstruktion 50mm, Folie, Wärmedämmplatte 120mm, Holzkonstruktion 120mm, Bauspannplatte 16mm, Vollwärmeschutz 30mm Kunststoffputz 4mm
Dacheindeckung Bramac Alpendachstein
Fenster Kunststofffenster in Weiß isolierverglast
Sonstiges SAT Anlage
Monatliche Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom ca. 200,00
Gemeindeabgaben und Grundsteuer ca. 90,- pro Halbjahr
Müllabgabe 82,00 halbjährlich
Wasser ca. 280,- pro Jahr
Das Wohnhaus ist sofort beziehbar!
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
