In einer sehr schön gelegenen Wohnsiedlung am Stadtrand von Baden gelangt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Schwimmingpool zum Verkauf.
Das 1062 m² (davon gewidmetes Bauland ca. 783.86 m² hinter Steifen ca. 279,00 m² Grünland) große Grundstück mit leichter Hanglage, sehr idyllischem, zu den Nachbargrundstücken hin nicht einsehbarem Garten mit Obstbaum- und Strauchbestand, bietet viel Platz für Hobbys und Entspannung. Inmitten des südseitig ausgerichteten Grundstücks befindet sich das Schwimmingpool mit Poolterrasse und den gepflasterten Wegen. Ein kleines Gartenhäuschen eingerichtet als Bauernstüberl, sowie diverse Sitzmöglichkeiten, beim Pool, auf der Terrasse und im Garten sind ausreichend vorhanden. Der Garten ist wahrhaft ein Juwel!
Das Gebäude wurde 1980 errichtet, 1996 wurde die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen.
Eine große überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, eine kleine Terrasse nebenan ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es auch noch ein kleines ca 9 m² großes Gewächshaus, das zur Überwinterung der Blumen dient. Eine Garage wurde ebenerdig errichtet, und bei der Einfahrt (Carpotüberdachung) gibt es Platz für 1-2 weitere Fahrzeuge. Das Garagentor und das Einfahrtstor sind elektrisch und mittels Funkhandsender bedienbar.
Der Eingang befindet sich ebenerdig. Hier ist neben dem Heizraum und einem Abstellraum, auch noch ein Zimmer, ein Stüberl und ein Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht. Diese Räumlichkeiten könnten als Einlegerwohnung dienen. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie zu den eigentlichen Wohnräumen.
Diese teilen sich wie folgt auf:
Diele und Gang ca. 11,65 m²
Küche ca. 10,03 m²
Wohn-Eßbereich ca. 28,8 m²
Großes Schlafzimmer 13,44 m²
Zimmer 12,88
WC ca. 2,1 m²
Badezimmer ca. 6,25 m²
2 Abstellräume mit jeweils ca. 1 m²
Terrasse mit Wintergarten ca. 21,5 m²
kleiner Wintergarten ca. 9,1 m²
Terasse ca. 15,0 m²
Im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, in den übrigen Räumen ist ein Laminatboden vorhanden. Das Badezimmer ist verfliest. In der Küche ist ein Linoleumboden verlegt. Die Fenster im Obergeschoß verfügen alle über manuelle Außenrollläden, bei der Terrassentür ist ein elektrischer Rollladen vorhanden.
Die Küche und die restlichen Einbaumöbel sowie auch die Gartenmöbel würden im Haus bleiben. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, es sind überall Radiatoren angebracht.
Daten und Fakten:
Pool 8 m x 4 und ist 1,5 m tief
Kellergeschoß = Erdgeschoß
Massivbauweise
Außenmauerwerk: Betonfüllsteine 30 cm
Tragende Innenwände: Leichtbetonmauerstein 25 cm
Trennwände: Trennwandsteine 10 cm
Kellerdecke massiv
Obergeschoß Fertigbauweise Holzriegelbau Firma OKAL
Fenster: Holz-Aluminium-Drehkippfenster isolierverglast
Alle Details kann ich Ihnen mittels Baubeschreibung zur Verfügung stellen
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
