Es freut mich sehr, Ihnen dieses 2 geschossige, moderne und sehr schöne im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus in Grünruhelage anbieten zu können. Hier können Sie einziehen und sich Ihren Wohntraum erfüllen, die Freiheit die in den eigenen 4 Wänden beginnt. Abgesehen von einer sehr angenehmen und freundlichen Nachbarschaft, besticht die Raumgestaltung, die Südlage, die dieses Haus mit Licht durchflutet, die Terrasse mit großem Sonnensegel, das Pool, der Blick auf die umliegenden Felder und auf den Schneeberg, und vieles mehr.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den ansprechenden und wunderschön ausgestatteten Wohnraum mit anschließendem Küchenbereich, dieser kann mittels Schiebetür welche in die Wand verläuft, vom Essbereich getrennt werden. Die Kücheneinrichtung ist sehr modern und geschmackvoll, und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich neben einem Gästezimmer auch noch ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum, sowie im Anschluss an die Küche auch noch ein kleiner Wirtschaftsraum.
Über die Treppe vom Wohnraum aus gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie 3 Schlafräume, ein Schrankraum, das Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Statt dem Keller wurde hier ein Nebengebäude angebaut. Hier ist einerseits ein großer Raum der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, und könnte als Sauna oder Hobbyraum Verwendung finden. Ein weiterer großer Raum dient derzeit als Technik- und Stauraum. Auch die Pooltechnik ist hier untergebracht, sodass diese sehr leicht zu bedienen ist. (kein Schacht in dem hineingestiegen werden muss) Die Doppelgarage erreichen Sie ebenfalls vom Nebengebäude aus. (wie auf den Plänen ersichtlich)
Im Erdgeschoß wurden nur im Vorraum und im Wirtschaftsraum sowie im Abstellraum Fliesen verlegt. Die Nassräume sind ebenfalls verfliest. Sämtliche andere Räume und die Treppe sind mit hochwertigem Lärchenholzparkett ausgestattet.
Beheizt wird dieses bereits von selbst Wärme ausstrahlende Haus durch eine Wasser-Wärmepumpe. Durch Ziegel-Massivbauweise entsteht ein angenehmes Raumklima und die Fußbodenheizung ist in allen Räumen im Erdgeschoß und Obergeschoß installiert.
Der Garten ein Juwel für sich! Nicht nur dass ein kleiner Gemüse und Obstgarten angelegt wurde, der von der seitlichen Terrassentür im Wohn Eßbereich direkt neben der Küche sehr gut erreichbar ist, ist die Gartengestaltung mit viel Liebe errichtet worden. Durch Sträucher abgegrenzt im Garten findet sich ein Bereich mit Gartenhütte und Wäschespinne. Die Terrasse selbst ist betoniert und mit Pflastersteine verlegt, das Pool ist aus höherwertigem Polyester und mit einer Abdeckplane versehen, und nochmals zu erwähnen das riesige Sonnensegel, welches ebenfalls aufgrund seiner hochwertigen Ausführung auch ganz leicht zu bedienen ist.
Erdgeschoß
-Vorraum ca. 4,90 m²
-Gästebadezimmer mit WC ca. 4,30 m²
-Abstellraum unter der Stiege ca. 2,54 m²
-Wirtschaftsraum 3,36 m²
-Küche ca. 8,16 m²
-Ess- und Wohnbereich ca. 34,58 m²
-Büro oder Gästezimmer ca. 11,01 m²
-Terrasse ca. 37,14 m²
-Saunabereich ca. 20,98 m²
-Heizraum ca. 17 m²
-Doppelgarage ca. 50 m²
- 2 Stellplätze zusätzlich im Freien
- Garten ca. 600 m² (Grundstücksgröße 856 m²)
- Pool (8 m x 4 m) mit Abdeckplane
Obergeschoß
-Vorraum ca. 6,97 m²
-Elternschlafzimmer ca. 16,46 m²
-Schrankraum ca. 6,12 m²
-Kinderzimmer ca. 12,48 m²
-Kinderzimmer ca. 14,41 m³
-Badezimmer ca. 8,43 m²
-WC ca. 1,80 m²
Eingangstür aus Kunststoff-Alu Konstruktion mit Glaselementen
Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung, mit Fliegengitter und Außenrollläden
Innentüren sind aus Holz
Türen im Nebengebäude aus Stahlblech
Ziegelmassivbauweise
Aussenmauerwerk: Hohlblockziegel Wienerberger 30 cm
Vollwärmeschutz: 18 cm EPS-F Platten
Ziegeldecke im Erdgeschoß
Zangendecke im Obergeschoß
Stahlbetonstiege
Dichtbetonfundamentplatte
Pultdach mit Alu-Blecheindeckung
Sonstiges:
Alarmanlage
SAT Anlage
2 hauseigenen Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage
Kosten für Warmwasser und Heizung ca. 600,- pro Jahr
Gemeindeabgaben und Grundsteuer ca. 607,- pro Jahr
Müllabgabe 244,- pro Jahr
der Verkaufspreis beträgt: VB €620.000,00
und setzt sich zusammen aus € 596.000,00 zuzüglich ca. € 24.000,00 Wohnbauförderung
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 20 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die aktuellen Fahrpläne der Pottendorfer-Linie entnehmen Sie bitte dem online Fahrplan der ÖBB www.oebb.at. Die Busfahrzeiten können Sie unter www.postbus.at ersehen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe, das Don Bosco Gymnasium ist mit dem Schulbus nur 3 km entfernt.
Ausführliches Bildmaterial aller Zimmer und Pläne samt Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
www.pegra.net
