In einer sehr schön gelegenen Wohnsiedlung am Stadtrand von Baden gelangt dieses Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, kleinem Garten und Garage zum Verkauf. Das 474 m² große ebene Eck-Grundstück ist süd-westseitig ausgerichtet ist. Eine Garage ist vorhanden. Das Gebäude wurde 1929 errichtet, 1992 und ein Zubau errichtet, und in den anschließenden Jahren wurde das Dach und die Fenster saniert.
Über den Eingang erreichen Sie nach einigen Treppen das Erdgeschoß. Dieses gliedert sich in Küche, neben der Küche sind ein großer Wohnbereich und dahinter das Schlafzimmer untergebracht. Ebenfalls neben der Küche auf der anderen Seite gibt es ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, und verfügt über ein Tageslichtfenster, und wurde erst vor einigen Jahren modernisiert.
Im Obergeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit. Folgende Raumaufteilung finden Sie hier vor: Vom Vorraum aus erreichen Sie gerade aus die Bauernstube mit Ausgang auf die große ca. 18 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Eingang ins Badezimmer mit Dusche ist von der Bauernstube aus zugänglich. Weiters erreichen Sie von Vorzimmer aus das Wohnzimmer, von dem Sie aus einerseits in die Küche, und andererseits in das Schlafzimmer gelangen.
Im Keller befinden sich neben Sauna unter dier Stiege, eine Wirtschaftsküche, ein Kellerstüberl, ein Lagerraum, der Heizraum mit einem WC und der Erdkeller. Ein kleines Badezimmer mit Dusche war vorhanden, müsste jedoch erneuert werden.
Erdgeschoß:
Vorraum: 3,90 m²
WC: 2,93 m² (Eingang nicht wie im Plan vom Vorraum aus, sondern von der Küche
Küche-Bauernstube: 11,40 m²
Wohnzimmer ca. 31,94 m²
Schlafzimmer 12,69 m²
Kabinett: ca. 10,80 m²
Badezimmer ca. 6,30 m²
Obergeschoß:
Vorraum: 2,64 m²
WC: 1,45 m²
Bauernstube: 11,70 m² dahinter Schrankraum mit ca. 3,63 m²
Wohnzimmer ca. 17,95 m²
Schlafzimmer 11,26 m²
Küche: 11,54 m²
Badezimmer 2,79 m²
Keller:
Kellerstüberl: 21,62 m²
Wirtschaftsküche: 11,06 m²
Heizraum: 11,06 m² (als Waschküche im Plan bezeichnet)
Kellerraum: 16,53
Küche: ca. 6,30 m²
Vorraum 8,42 m² (neu unter der Stiege Sauna und ehemalige Dusche)
Erdkeller: 11.25 m²
In den beiden Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, in den übrigen Räumen wurde entweder ein Laminatboden verlegt oder es sind Spannteppiche vorhanden. Im Badezimmer ist ein Linoleumboden verlegt das kleine Badezimmer im Obergeschoß ist verfliest. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und sind im Erdgeschoß mit Außenrolläden versehen.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, es sind überall Radiatoren angebracht.
Die Höhe der Kosten für Heizung und Warmwasser betragen ca. € 150,00 pro Monat
Kanal pro Jahr € 441,60
Grundsteuer pro Jahr € 116,60
Wasser pro Jahr € 82,48
Müll:1 x 120l Restmülltonne, 1 x 120l Biotonne und 1 x 240l Altpapiertonne Die Kosten dafür betragen im Jahr € 190,14.
Betriebskosten Gesamt: ca. 831,00 pro Jahr/ € 70,00 pro Monat
Renovierungsbedarf ist gegeben!
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Mehr Bildmaterial ist auf Anfrage verfügbar.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
