Eine helle 3-Zimmerwohung mit 77,14 m2 Nutzfläche, die sich als kleines Raumwunder erweisen, gelangt in einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Gumpoldskirchen zum Verkauf. Die gepflegte 1995 errichtete Anlage ist weitläufig und wird durch ihre großzügigen Grünräumen zum Wohnpark. Die Wohnung selbst liegt südwestseitig im 2. Stock mit Anningerblick von der Terrasse aus.
Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus erreichbar. Wohnzimmer und Küche sind voneinander optisch getrennt und dennoch über eine einladende Essecke verbunden, sodass gemeinsames Kochen ebenso zum Vergnügen wird, wie es parallele Speisenzubereitung und Gästeunterhaltung ermöglicht.
Apropos: Die Küche ist komplett eingerichtet, verfügt über alle Geräte samt Cerankochfeld, Kunststeinspüle samt praktischer Küchenarmaturen mit ausziehbarem Auslauf, Kühlschrank und großem Gefriergerät und selbstverständlich Backrohr und Geschirrspüler und ist mit pflegeleichtem Granit an Boden und teils an den Wänden auch für ungestüme Köche gerüstet.
Ein dezenter Marmorboden wurde Vorzimmer verlegt der zum Teil auch die Wände ziert.
Badezimmer und getrenntes WC sind raumhoch verfliest. Die Badewanne hat zusätzlich eine Glasduschwand, Waschmaschinenanschluss und moderne cremeweiße Bademöbel machen das Badezimmer zum Ort des Wohlfühlens.
Der angrenzende Stauraum bietet Staubsauger, Bügelbrett & Co ebenso ausreichend Platz, wie sich hier Sport- und Freizeitequipment oder Kinderspielsachen bequem unterbringen lassen.
Raum-Highlights erwarten Sie auch in den beiden Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen Frühstücksbalkon, im 2. Raum wurde die Dachschräge mittels Schiebetür zum erweiterten Kasten umfunktioniert.
Echtholzparkett sorgt im Wohnzimmer samt Essecke und in den beiden Schlafzimmern für behagliche Gemütlichkeit.
Alle Räume sind mit weißen 2-fachverglasten Kunststofffenstern bzw. Balkontüren ausgestattet. Kabel-TV und Internetanschluss tragen zur Lebensvielfalt bei. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil (rd. 5 m2) und ein zentral erreichbarer Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftskeller und ein Tiefgaragenplatz, der über die innen gelegene Stiegen-Anlage bequem erreichbar ist.
Die Raumaufteilung:
70,5 m2 Wohnfläche insgesamt teilen sich in
25 m2 Wohn- und Essbereich
12 und 11,6 m2 große Schlafzimmer
5 m2 Badezimmer mit Badewanne
5,6 m2 Küche
8,8 m2 Vorraum
1,4 m2 WC
1,1 m2 Abstellraum
5,1 m2 Terrasse Südwest seitig
1,6 m2 Frühstücksbalkon Nordost seitig
Ein Energieausweis für das sechs Wohnungen umfassende Haus ist vorhanden: Kennzahl 54 kw/m2. Die Wohnhausanlage ist an die Fernwärme angeschlossen und die Kosten für die Heizenergie lagen 2020 bei € 680,- und für Strom bei € 240,- per anno.
Die Lage des Objekts:
Die Wohnung liegt im Oberort von Gumpoldskirchen in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe gelegene Südbahnstation ebenso ideal, wie durch die am Bahnhof angebundenen Busstation. Gleich daneben ist fußläufig zur Wohnung ein großer Lebensmittelmarkt, zahlreiche kleinere Geschäfte wie Bäckerei, Juwelier, Gastronomie und Heurige tragen zur hohen Lebensqualität in Gumpoldskirchen bei. Einen der größten Freizeitparks mit Skaterbahn, Pumptrack-Anlage, Adventure-Golf samt Clubhouse, Fußballplatz, einer Hundeauslaufzone und vielem anderen mehr sind ebenso zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Golfanlage am Eichkogel, das umfassende Kultur- und Vereinsleben, Kindergärten, Volks- Mittel-, Musikmittel und die Joe Zawinul Musikschule machen Gumpoldskirchen ebenso zum Zentrum für Familien wie sie Singles und Senioren den Alltag versüßen. Das malerisch gelegene Freigut Thallern ist ebenso ein Herrgottswinkel im berühmten Weinort wie das Schloss Gumpoldskirchen, das Rathaus und die Kirchengasse einzigartige Juwelen sind. Gumpoldskirchen bietet unglaublich viel – in aller Munde ist zweifelsohne Zierfandler, Rotgipfler und der Spätrotrotgipfler als autochthone Rebsorten, die beinahe nur hier gedeihen und einzigartige Weine keltern lassen. Übrigens: Ein Weinautomat mit einem Querschnitt der Gumpoldskirchner Besten findet sich unweit der Wohnhausanlage.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
