Diese ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaute Liegenschaft wurde als Gasthaus geführt. Im Jahr 1968 wurde ein Wohnungszubau errichtet. Das Dach vom ehemaligen Gasthaus ist im Jahr 2000 saniert worden und ca. im Jahr 2002 wurden neue Fenster eingebaut.
Der Zubau (Wohnung) und das Gasthaus sind nur teilweise unterkellert. Auf den ca. 1.326 m² großen Grundstück befindet sich eine Lagerhalle (Schuppen) mit den Außenmaßen von 9,1 m x 13,93 m, eine Garage ca. 5,45 m x ca. 5,0 m (vormals WC Anlagen) Abstellräume im Außenmaß von 6m x 12 m.
Eine Einfahrt gibt es in den Innenhof
Weder für die Nebengebäude noch für das Gasthaus liegen Baupläne auf. Lediglich ein Lageplan der Liegenschaft bezeugt den tatsächlichen Bestand.
Die Wohnung erreicht man innen vom Speisesaal aus über einige Stufen nach oben, oder im Innenhof von außen über einen höher gelegenen Windfang, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und teilt sich wie folgt auf:
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Vorraum
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12,50
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m²
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Kabinett
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13,60
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m²
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Wohnzimmer
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18,90
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m²
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Schlafzimmer
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15,60
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m²
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Badezimmer
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6,70
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m²
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WC
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1,00
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m²
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Gesamt
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68,30
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m²
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Die Größe des Gasthauses kann mit ca. 150 m² nur geschätzt werden, da es, wie eingangs erwähnt, derzeit keinerlei Dokumente oder Pläne gibt, und auch am Bauamt nichts aufliegt.
Links von der Gaststube mit Schank, und Kachelofen befindet sich der Speisesaal (Zugang zur Wohnung). Rechts gibt es noch ein Extrazimmer mit Zugang auf die Toiletten, Lagerraum und in den Innenhof.
Durch die Gaststube nach hinten gelangen Sie in die Küche und weiter in den Innenhof. Von der Küche aus ist auch der Zugang zum Keller gegeben.
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung.
Diese Liegenschaft eignet sich zum Beispiel für ein Unternehmen als Firmensitz mit Reparatur- oder Lager, auch der Umbau in ein Wohngebäude ist möglich.
Die Widmung des Grundstücks ist Agrar-Bauland
mit max. 25 % Bebaubarkeit
Bauklasse höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter
Max 4 Wohneinheiten, pro neuer Wohneinheit Stellplatzverpflichtung für 2 PKW Stellplätze
Bebauung aufgrund der NÖ Bauordnung.
Bitte beachten Sie die derzeitige Bausperre und die dementsprechende Verordnung
Das ausführliche Exposé mit allen Bildern, auch jene vom Keller sende ich Ihnen aufgrund Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zu, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
