Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Siedlung in Hirtenberg und bietet mit seinem 680 m² großen Eck-Grundstück, der Süd-West-Ausrichtung des Gartens und der ruhigen Lage einen idealen Lebensraum für die ganze Familie.
Dieses ursprünglich im Jahr 2005 als Zubau und Aufstockung erbaute Zweifamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümer im Jahr 2013 zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Es wurde eine neue Raumaufteilung geschaffen, hochwertiger Laminatböden und Fliesen wurden verlegt, neue formschöne Innentüren und Türstöcke wurden eingebaut, und somit ein sehr moderner Wohnraum geschaffen.
Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in ein Gästezimmer, welches derzeit als Spielzimmer im Erdgeschoß für die beiden Kinder Verwendung findet. Nach der Diele gelangen Sie in den Vorraum, von den Sie aus rechts den Küchenbereich erreichen und nach links gelangen Sie in das Esszimmer und durch einen großen Durchgang in den Wohnbereich.
Im Obergeschoß ist der Westseitig ausgerichtete Wintergarten das Highlight. Diesen erreichen Sie einerseits von der Galerie aus als auch von Schlafzimmer aus, welches über einen begehbaren Schrank verfügt. Zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und ein WC sind ebenfalls im Obergeschoß untergebracht.
Die Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoß
Diele ca. 5,71 m²
Gästezimmer ca. 11,05 m² (wurde im Einreichplan 2005 als überdachte Terrasse eingereicht, errichtet wurde jedoch dieses Zimmer)
Küche mit Essbereich ca. 22 m²
Vorraum ca. 10,00 m² (Durchgang breiter als im Einreichplan)
Technikraum ca. 5,00 m²
Esszimmer ca. 14,24 m²
Wohnzimmer ca. 17,22 m²
Als Nebengebäude gibt es noch einen 30 m² großen Schuppen der im hinteren Teil des Gartens steht
Obergeschoß
Schlafzimmer ca. 22,38 m²
Schrankraum ca. 5,32 m²
WC ca. 2,15 m²
Badezimmer ca. 5,42 m²
Zimmer ca. 14,69 m²
Zimmer ca. 17,22 m²
Vorraum und Flur ca. 10,00 m² (Durchgang breiter als im Einreichplan)
Galerie ca. 4,36 m²
Wintergarten ca. 11,05 m² (wurde im Einreichplan 2005 als Loggia eingereicht, errichtet wurde jedoch der Wintergarten)
Im Eingangsbereich bei der Diele auf den Stiegen und die Galerie wurden mit hellgrauen Fliesendesign verlegt, in der Küche sind formschöne helle Fliesen verwendet worden. Alle Zimmer und die Gänge sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Eingangstüre ist eine Kunststoff- Sicherheitstüre. Die Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung und mit Außenrollläden und Fliegengitter versehen. Die Fassade ist wärmegedämmt, was sich auch im guten Wert des Energieausweises wiederspiegelt.
Das waren nun die wirklichen Vorzüge dieses Hauses, jedoch wurden beim Umbau im Jahr 2013 das WC und das Badzimmer nicht mehr neu verfliest. Auch die Gastherme die derzeit im Badezimmer installiert ist, würde in den darunter liegenden Technikraum im Erdgeschoß verlegt gehört, und durch ein neues Brennwertgerät ersetzt werden müssen, zumal die derzeitige Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler erfolgt. Und zuletzt fehlt noch der Fassadenanstrich, die neue Einreichplanung und die Fertigstellungsanzeige. Nach Rücksprache mit dem Bauamt wäre vor der Einreichung des Bestandes ein Termin mit gemeinsam mit Ihrem Planverfasser beim Bauamt sinnvoll. Selbstverständlich wurden diese Punkte jedoch in der Preisfindung berücksichtigt.
Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Hirtenberg über die B18 und die Autobahn A2 Auffahrt Leobersdorf erschlossen. Diese erreichen Sie nach ca. 2,6 km. Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 30 km entfernt uns diese erreichen Sie mit dem Auto in ca. 22 Minuten. Der Bahnhof ist 750 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach Wien und Wr. Neustadt gelangen Sie über die Südbahnstrecke Bahnhof Leobersdorf.
Nahversorger, Bäcker und Trafik gibt es im Ort, und ca. 2 km weiter in Leobersdorf gibt es ein Einkaufzentrum für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
NÖ Landeskindergarten Hirtenberg Bahngasse 1
Volksschule Feldgasse 1a
Neue Mittelschule Hirtenberg Leobersdorferstraße 66
Praktischer Arzt und Zahnarzt befinden sich im Ort, alle anderen Ärzte in den Nachbargemeinden
Ausführliches Bildmaterial von allen Zimmern des Gartens und der Außenansicht vom Haus stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
