In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelangen in Ebreichsdorf, Ortsteil Weiglsdorf, zwei Doppelhaushälften zum Verkauft.
Der zweigeschoßige Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von 99,91 m2 wurde 2021 errichtet und verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder inkl. WC sowie einen südwestseitig gelegenen lauschigen Eigengarten (ca. 126 m2) samt nicht einsehbarer Terrasse (ca. 19 m2) und je zwei KFZ-Abstellplätzen auf Eigengrund vorm Haus. Der (nicht ausbaubare) Dachboden dient als Stauraum. Das Haus wird mittels Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser versorgt, über eine Fußbodenheizung ist die Wärmeversorgung gewährleistet. Das Trinkwasser kommt vom eigenen Hausbrunnen der mit einer Filter- und Entkalkungsanlage gekoppelt wurde. Im Außenbereich gibt es für die Gartenbewässerung 2 Wasseranschlüsse.
Groß geschrieben wird der Komfort: Die Fenster der Doppelhaushälfte sind 3-fach isolierverglast, aus pflegeleichtem Kunststoff mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter ausgeführt. Die Hauseingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Alle Leitungen für die Montage einer SAT-Anlage sind vorbereitet und es besteht eine Anbindung an Glasfaserkabel für superschnelles Internet. Auch alle notwendigen Anschlüsse für ein zentrales Staubsaugersystem sind vorhanden.
Das Objekt ist belagsfertig plus und verfügt über einige Extras: Teilweise wurden bereits moderne betongraue Feinsteinfliesen sowie Wandfliesen mit schöner Schmuckborte verlegt, in den Nassbereichen Duschglaswände und WC (Villeroy & Boch) montiert. Es fehlen lediglich die Bodenbeläge und Innentüren.
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Erdgeschoß
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ca. 49,09
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m²
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Vorraum
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ca. 9,58
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m²
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Bad/WC
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ca. 4,32
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m²
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Abstellraum
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ca. 4, 09
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m²
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Wohnzimmer/Kücke
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ca. 31,10
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m²
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Terrasse
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ca. 19,10
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m²
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Obergeschoß
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ca. 50,82
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m²
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Vorraum
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ca. 3,43
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m²
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Bad/WC
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ca. 6,82
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m²
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Zimmer
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ca. 16,78
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m²
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Zimmer
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ca. 14,65
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m²
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Zimmer
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ca. 9,14
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m²
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Baujahr:
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2021
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Gründung:
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mit Streifenfundamenten in frostfreier Tiefe
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Geschoßdecken:
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Stahlbetondecken Massiv
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Außenmauerwerk:
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Hohlblockziegel 25 cm mit Vollwärmeschutz EPS plus 16 cm
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Dachstuhl:
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Warmdachstuhl
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Regenwassser
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Das Regenwasser versicktert auf dem Grundstück
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Fenster
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Kunststoffenster mit 3-fach Isolierung, elektischen Außenrollläden und Fliegengitter
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Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
