Zum Verkauf steht dieses Grundstück für Naturliebhaber und solche die es werden wollen. Am Ortsrand von Bad Vöslau Ortsteil Gainfarn, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern, in unmittelbarer Nähe vom bekannten Sonnenweg, Weingärten und dem Bad Vöslauer Harzberg, liegt dieser Grund & Boden!
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Gainfarn und befindet sich nördlich am Ende einer Sackgasse und grenzt westlich und östlich an Wohngebäude und südlich an unbebaute Grundstücke in der Aufschließungszone BW-A9 an. Eine Bushaltestelle, ist fußläufig erreichbar.
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
Bauland – Bauland Wohngebiet (BW)
- offene Bauweise
- Bauklasse: max. Gebäudehöhe 6m
- Bebauungsdichte: d (entspricht einer max. bebaubaren Fläche von 180m²)
- Einschränkung auf 2 Wohneinheiten
Folgende Anschlussmöglichkeiten sind gegeben:
- Ortskanal
- Ortswasserleitung
- Update vom 01.10.2012: Laut Auskunft des Wasserleitungsverband der Triestingtal- und Südbahngemeinden ist nur ein Anschlussschacht im Kreuzungsbereich Gmöselweg und Friedhofgasse möglich und ab dann ist die Wasserleitung auf eigene Kosten zum Grundstück zu errichten !!!
- Update vom 05.10.2021: Aufgrund der Versorgungspflicht bietet der Wasserleitungsverband folgenden Kompromiss an: Wenn der Grundstückseigentümer sich an die öffentliche Wasserversorgung anschließen möchte übernimmt der Wasserleitungsverband die Einleitung des Trinkwassers bis zur Grundstücksgrenze so ferne der Grundstückseigentümer folgende Kostenteilung akzeptiert: Die gesamtleitungslänge entspricht in etwa 70lm. Wobei die Kosten von 50lm vom Wasserleitungsverband übernommen werden und der Grundstückseigentümer nur mehr die restlichen 20lm bezahlen muss !!!
- Strom
Beschreibung des Grundstückes:
Das rechteckige Grundstück (ca. 28,4 x 19,4 m) ist unbebaut, ohne Einfriedungen und besteht aus einer Wiesenfläche. An der westlichen Grundgrenze ist das Nachbargebäude an der Grundgrenze angebaut.
Laut Gemeinde Auskunft würde die Aufschließungsabgabe mit heutigem Stand und einem Einheitssatz von € 530,-- bei einem Betrag von € 15.573,32 liegen.
Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken, rund 35 km südlich von Wien,
knapp 5 km südlich von Baden, südlich von Sooss und nördlich von Kottingbrunn und hat 12.126
Einwohner (Stand 01.01.2020). Die Stadtgemeinde Bad Vöslau besteht aus drei Katastralgemeinden
(Bad Vöslau, Gainfarn und Großau).
Die beiden Orte Gainfarn und Bad Vöslau sind praktisch zusammengewachsen, wohingegen Großau,
der kleinste Ort, abseits in Richtung Westen (Berndorf) liegt.
Die Stadt selbst liegt direkt an der Thermenlinie, während Gainfarn schon etwas erhöht auf einer
Bergstufe Richtung Wienerwald situiert ist.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
