Die kleine Wohnhausanlage mit nur sechs Wohnungseigentumsobjekten liegt in unmittelbarer Stadtnähe in ruhiger aparter Wohngegend am Mitterberg. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Kurparkwald an, der über einen kleinen Weg auch direkt erreichbar ist.
Die der Gartenwohnung zugehörige, großzügige Kopfsteinpflaster-Terrasse lässt den Blick über das Waldstück mit seinem bekannten Felsenweg schweifen. Gerade in heißen Sommertagen ein Idyll, sorgt die Waldesnähe mit ihrer herrlich frischen Waldluft doch stets für ein angenehmes Klima.
Einzigartig ist auch der Schnitt der Immobilie mit zentralem Vorraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Schrankraum.
Zur Wohnung gehört ein, laut Nutzwertgutachten zugeordneter, ca. 99 m² großer Gartenanteil sowie ein Kellerabteil.
Wohnzimmer ca.16,74m² mit Ausgang auf die Terrasse
Küche ca.7,98m² mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer ca.4,45m² mit Tageslichtfenster und Badewanne
WC ca.1,17m²
Büro ca.12,28m² Zugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
Schlafzimmer ca.13,66m² Zugang vom Vorraum und vom Büro
Schrankraum ca.3,24m²
Terrasse ca. 21,00m² [4,55 m x 4,75 m) Kopfsteinplaster der Gumpoldskirchner Kirchengasse
Garten ca.99,00m²
Kellerabteil ca.2,39m²
Der Vorraum, die Küche und die Nassräume sind verfliest, ansonsten ist ein Parkettboden verlegt!
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung, und sind teileweise mit Fliegengitter ausgestattet.
Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, es sind Radiatoren angebracht.
Für Fernsehen steht eine hauseigene SAT Anlage zur Verfügung, Internet und Telefonanschluss ist ebenfalls eingeleitet.
Sanierungen im Haus:
2019: Zuweg erneuert, Zaunsanierung, Dachsanierung, Vorplatz Garagen neu betoniert
2007 Vollwärmeschutzfassade
2002 Fenstertausch (Badezimmer) + neue Eingangstür
2000 Heizungstausch (von Öl auf Gas)
Sanierungen Wohnung + Garten
2020: Ausmalarbeiten, zuletzt Schlafzimmer, davor laufend
2009: Holzboden gelegt (Rudda Dielen)
2008: Einbau Sicherheitswohnungseingangstüre, alle Türen saniert, Elektrik erneuert, neues WC
2007: Terrasse verlegt
Lage: Am Mitterberg – gegenüber vom Felsenweg – in 5 Minuten bei der Bienenburg und weiter am Rudolfshof – aber auch gleich im Stadtzentrum
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
